為海外居住者提供更安心
安全的日本不動產交易
Scroll
關於EAJ信託及其母公司
「Escrow Agent Japan（EAJ）」
本公司與 株式会社Escrow Agent Japan信託（以下簡稱 EAJ信託） 正式簽訂信託契約。
EAJ信託是一家專門從事日本不動產交易資金管理的信託公司。
其母公司 株式会社Escrow Agent Japan（EAJ） 為東京證券交易所標準市場掛牌公司（證券代碼：6093），
主要提供以金融與不動產領域為核心的「第三方資金信託（Escrow）」等多元化解決方案。
EAJ信託在集團內負責信託及資金管理等核心業務，
以高度的信賴性與嚴格的法令遵循體制進行營運。
因此，作為可委託資金管理的第三方機構，
EAJ信託是隸屬於上市企業集團的可信賴子公司，並在嚴謹的管理體制下執行相關業務。
透過信託契約締結，
實現更安全的交易架構
本公司（株式会社Agent Partner福岡）與EAJ信託簽訂信託契約後， 海外買家於日本購置不動產時， 可透過安全且透明的「信託帳戶（Escrow Account）」制度， 確保交易資金受到完整保護，進一步提升交易安全性與信任度。
使用信託帳戶的三大優點
BENEFITS
1資金安全管理，避免倒產風險
在一般不動產交易中，買方常需暫時將資金交由賣方或仲介業者保管， 此舉在法律上屬於灰色地帶，且無法完全排除倒產或資金挪用的風險。
透過信託帳戶，資金由 EAJ信託作為獨立第三方進行管理， 與賣方及仲介業者的資產完全分離，確保資金安全無虞。
2分別管理，確保高度透明性
EAJ信託將客戶委託資金與：
- EAJ信託本身的固有財產
- 其他客戶的信託財產
進行完全分別管理。
此分別管理制度透過設立獨立銀行帳戶及獨立會計計算方式執行， 確保信託公司的經營狀況或其他合約不會影響客戶的資金安全。
您的資金將以專屬信託財產之形式受到嚴格保護。
3依據《信託法》的法律保障（倒產隔離）
依據《日本信託法》第23條及第25條規定， 即使信託公司本身破產或進行重整程序， 信託財產仍不屬於破產財團或重整債務人之財產， 因此客戶的資金在法律上亦受到保護， 並與信託公司本身的財務風險完全隔離。
《信託法》第23條（摘錄）
對於屬於信託財產的資產，不得執行強制執行、假扣押、假處分或課稅滯納處分。
《信託法》第25條（摘錄）
- 即使受託人被裁定開始破產程序，信託財產亦不屬於破產財團。
- 即使受託人被裁定開始重整程序，信託財產亦不屬於重整債務人財產。
信託資金保全流程
FLOW
即使您居住海外，也可透過線上或郵寄方式完成所有手續。
以下為透過信託帳戶進行的安全交易流程：
- 買方將訂金匯入信託帳戶
- 進行重要事項說明與簽訂買賣契約
- 從信託帳戶撥款訂金給賣方
- 進行物件交屋前的準備
- 買方將房屋尾款及相關費用匯入信託帳戶
- 結算當日，由司法書士（登記律師）確認文件
- 從信託帳戶支付款項予賣方及其他相關收款單位
所有資金流動皆於 EAJ信託的分別管理制度下 進行， 確保交易全程之透明性與安全性。
信託帳戶使用手續費
FEE
為使用信託帳戶服務，將收取以下手續費：
| 手續費率 | 使用金額的0.5%（未含稅） |
|---|---|
| 最低手續費 | 10萬日圓（未含稅） |
| 最高手續 | 50萬日圓（未含稅） |
以最安心的Escrow制度，
讓海外買家輕鬆完成
日本不動產交易
Agent Partner福岡深知海外買家在日本購屋時， 面臨的語言、時差、文化與法律等障礙。
透過EAJ信託的合作體制， 我們提供安全、透明、可靠的日本不動產交易服務， 讓您無論身在何處，都能安心購屋。
